Строительство нового дома — это увлекательно, особенно когда вы понимаете, как этот процесс работает. Понятно, что покупатели взволнованы тем, что их новый дом построен от начала до конца, говорит Чип Перскино, старший вице-президент по строительству в Edward Andrew Homes.
«Нашим домовладельцам нравится наблюдать, как дом собирается вместе, от заливки фундамента до каркаса и наблюдения за тем, как дом обретает форму», — говорит он. «Как только в доме есть гипсокартон, они начинают представлять себе, как они живут в этом пространстве и как они будут его использовать — представляя, какую мебель куда поставить и как они будут развлекать там друзей и семью.
«Они тратят немало времени на проектирование дома, чтобы он был уникальным для потребностей и вкусов их семьи, поэтому видеть, как все это объединяется, для них полезно», — говорит Перскино.
Чтобы помочь вам подготовиться к строительству вашего нового дома и понять его, в этой статье описаны типичные шаги, предпринимаемые вашим строителем во время строительства нового дома, и что происходит на этих ключевых этапах.
Имейте в виду, что процесс строительства дома может варьироваться от региона к региону и от строителя к строителю, особенно если вы строите сложный индивидуальный дом . Обязательно спросите своего строителя об их конкретных правилах и процедурах.
«Мы призываем наших покупателей жилья договориться о встрече со своим агентом или менеджером проекта, чтобы выйти и пройтись по дому на любом этапе», — говорит Перскино. «Мы предлагаем, чтобы это было по предварительной записи, чтобы сократить некоторые проблемы безопасности или ограничения, когда дом находится в стадии строительства. Это также дает нам возможность предложить беседу один на один, которая может отличаться от электронной почты».
1. Подготовить строительную площадку и залить фундамент
Застройщик подает заявку и получает разрешения.
Прежде чем строитель сможет закопать лопату в землю, местное правительство должно утвердить проект и предоставить разрешения на все, от зонирования и планировки (изменение контура земли для размещения вашего дома и подъездной дороги) до септических систем, строительства дома, электромонтажные работы,сантехника. После получения разрешений можно приступать к физическому строительству.
Участок уровней строительной бригады.
Часто подготовка площадки и работы по устройству фундамента выполняются одной и той же бригадой, но это может быть не так в случае с лесным участком. С помощью экскаватора-погрузчика и бульдозера бригада очищает участок от камней, мусора и деревьев и, если применимо, выкапывает септическую систему.
Строитель устанавливает деревянные формы для временного фундамента.
Бригада выравнивает площадку, устанавливает деревянные формы в качестве шаблона для фундамента, роет ямы и траншеи.
Устанавливаются опоры.
Фундаменты служат системой поддержки грунта (обычно образованной из литого бетона и арматуры), чтобы дом не проседал. Если в вашем доме будет колодец, он будет вырыт на этом этапе. Если в доме есть полноценный подвал, выкапывается яма, формируются и заливаются фундаменты, а также формируются и заливаются стены фундамента. Если фундамент представляет собой плиту на уровне земли, фундаменты выкапываются, формируются и заливаются; пространство между ними выровнено и оборудовано инженерными трассами (например, сантехническими стоками и электрическими желобами); и плита заливается.
После того, как бетон залит в ямы и траншеи, ему потребуется время для застывания. В этот период работы на строительной площадке не будет.
Установлена гидроизоляция и сантехника.
После затвердевания бетона на стены фундамента наносится гидроизоляционная мембрана. Они также устанавливают стоки, канализационную систему, водопроводные краны и любую сантехнику, которая должна проходить в плиту первого этажа или цокольный этаж. Затем засыпают выкопанным грунтом отверстие вокруг стены фундамента.
Разбивка стоимости
Этот первый шаг вносит наибольший вклад в стоимость строительства. Существует почти дюжина факторов, которые могут повлиять на стоимость вашего фундамента , от климата и типа почвы до квадратных метров и затрат на оплату труда. В среднем по стране расходы на фундамент составляют около 8 385 долларов.
График
Закладка фундамента и расчистка пути для дома — самый важный шаг, и на его выполнение также может уйти много времени. Вполне нормально ожидать, что эта часть займет более месяца.
Инспекция №1
Когда процесс отверждения завершен, городской инспектор посещает объект, чтобы убедиться, что компоненты фундамента соответствуют нормам и установлены правильно. Эта проверка может быть повторена в зависимости от типа фундамента (плита, подполье или подвал). Затем ваш строитель удалит формы и начнет координировать шаг № 2, фазу каркаса.
2. Завершите черновое обрамление
Половая система, стены и система крыши завершены.
Половая система, стены и система крыши (вместе известные как оболочка или каркас дома) завершены.
Обшивка наносится на наружные стены и покрывается защитной пленкой.
На наружные стены и крышу накладывается обшивка из фанеры или ориентированно-стружечной плиты, устанавливаются окна и наружные двери. Затем обшивка покрывается защитным барьером, известным как домашняя пленка; он предотвращает проникновение воды в структуру, позволяя водяному пару выходить. Это снижает вероятность образования плесени и гниения древесины.
Разбивка стоимости
Средняя стоимость каркаса дома в настоящее время составляет 7–16 долларов за квадратный фут, включая рабочую силу. Стоимость может варьироваться в зависимости от сложности и размера дома и наличия материалов, поэтому обязательно поговорите со своим подрядчиком, чтобы получить точную оценку.
График
Обрамление может занять от одного до двух месяцев, в зависимости от размера и сложности дома, а также от погоды.